Achtung beim Immobilieninvestment
Lohnt sich Immobilieninvestment heute noch?

Tipps zur Investition in Immobilien

Wie viel wir verdienen und welchen Cashflow wir erhalten, hängt davon ab, wie wir die Immobilie finanzieren. Ob es nun um eigene Mittel oder ein Immobilienkredit geht. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie teuer Ihre Immobilie sein darf, können Sie Ihre Baufinanzierung mit einem Immobilienkreditrechner berechnen. Wenn Sie kein Eigenkapital haben, um einen Mietkauf zu finanzieren, würde ich nicht einmal darüber nachdenken. Die Aufnahme eines Darlehens zum Kauf und zur Miete sollte gut durchdacht sein. Man kann dabei viel Geld verlieren. Außerdem sind Sie mit einem Darlehen sogar für oftmals 30 Jahre gebunden! Was passiert, wenn Ihr finanzielles Standbein irgendwann zusammenbricht? Natürlich gibt es Möglichkeiten, damit umzugehen. Aber sicher ist sicher.

Die Sicherheit in diesem Geschäft hängt in hohem Maße von der Erfahrung und der Kenntnis des Marktes ab. Nicht nur über Immobilien und ihre Preise, sondern auch über Bau, Recht, Steuern und viele andere! Je größer das Wissen, desto zuversichtlicher wird das Unternehmen sein. Beantworten Sie die Frage, in welchem Bereich Sie selbst gut sind. Wären Sie in der Lage, schwierige Situationen zu meistern?

In welche Immobilien kann investiert werden?

Die erste Frage ist, in welche Immobilien investiert werden soll. Die meisten Menschen denken, dass die Investition in eine Immobilie ein Kauf einer Wohnung zur Miete ist. Man kann allerdings Immobilieninvestment auch in anderen Formen betreiben:

  • Appartement - kaufen, renovieren, weiterverkaufen 
  • Grundstück kaufen - ein Baugenehmigung bekommen, die Medienanschlüsse besorgen und weiterverkaufen 
  • Appartement in Eigentumswohnung - Untervermietung oder Gästezimmervermietung. 
  • Kauf einer großen Wohnung - Aufteilung in kleine Räume und separate Vermietung jedes einzelnen Zimmers
  • Kauf eines rechtlich belasteten Grundstücks oder einer Wohnung - z.B. viele Miteigentümer - Korrektur von Rechtsfragen und Verkauf

Wie Sie sehen können, gibt es viele Möglichkeiten. 

Lohnt es sich immer, eine Mietwohnung zu kaufen?

Denken Sie daran, wie viele Immobilienmakler es gibt, die das Thema von in- und auswendig kennen. Sie wissen, wie viel sie kaufen und wie viel sie mieten können? Mietverträge und andere Dinge sind für sie auch kein Problem.
Wenn Sie keine Person sind, die Erfahrung in der Branche hat, kann Ihr Return on Investment minimal oder sogar vergleichbar mit einer Bankeinlage sein. Es kann noch schlimmer sein, wenn Sie sich während der gesamten Investition nicht ausreichend schützen. Es gibt eine Reihe von Dingen, auf die Sie achten müssen. Steuern, Leerstände, Renovierungen, Gebäudeversicherung, mangelnde Auszugsbereitschaft, Haftung für Schäden und vieles mehr.

Ich schreibe dies, um allen bewusst zu machen, dass es kein Selbstläufer ist. Kaufen und Vermieten hört sich so leicht an. Aber Sie müssen an verschiedenste Fallstricke denken. Sie müssen den Markt und andere Aspekte bestens kennen.

Wann ist Immobilieninvestment das richtige für Sie?

Ich denke, Sie sollten in Erwägung ziehen, in Immobilien zu investieren, wenn: 

  1. Sie haben Kapital oder kennen den Markt, das Gesetz, etc. von innen heraus. 
  2. Sie können z.B. Immobilien untervermieten. 

Sie sollten also einen kleinen eigenen Beitrag leisten. Zur Bestimmung der Kreditsumme können Sie vorab einen Baufinanzierung Vergleich durchführen. aber besonderes Augenmerk auf die Verträge und andere Aspekte der Abwicklung der Suche nach solchen Immobilien haben. Denken Sie daran, dass dies auch eine sehr riskante Investition ist. Darüber hinaus gibt es bei der Finanzierung mit einer Hypothek zusätzliche Parameter, die es zu analysieren gilt! Was passiert, wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit verlieren? Oder wenn ein Mieter nicht zahlt und Sie nichts haben, um das Darlehen zurückzuzahlen?
Es könnten viele Fragen aufkommen! Deshalb ist es wichtig, über fundierte Branchenkenntnisse zu verfügen. 

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